Ny lag ger närboende rätt till del av vindkraftens intäkter

Den 1 juli 2026 infördes en helt ny form av ersättning för närboende till vindkraftsanläggningar. Genom den nya lagen får vissa fastighetsägare rätt till en del av de intäkter som vindkraften genererar.

Det innebär ett principiellt nytt inslag i svensk rätt. Ersättningen bygger inte på att den närboende måste visa att vindkraften har orsakat en konkret skada eller ett ersättningsgillt intrång. I stället är utgångspunkten att den som bor nära och påverkas av en vindkraftsanläggning också ska kunna få del av det ekonomiska värde som anläggningen skapar.

Från lokal påverkan till lokal nytta
Utbyggnaden av vindkraft aktualiserar en återkommande intressekonflikt. Sverige behöver mer fossilfri elproduktion, samtidigt som etableringen av vindkraft framför allt får konsekvenser på lokal nivå.

För den som bor i närheten kan en vindkraftsetablering innebära exempelvis buller, skuggor och en påtagligt förändrad landskapsbild. I vissa fall kan även fastighetsvärden påverkas. Samtidigt har den direkta ekonomiska nyttan för närboende ofta varit begränsad.

Den nya lagen är ett försök att förändra den balansen. Genom att en del av vindkraftens intäkter förs över till närboende ska det ekonomiska värdet av en etablering i större utsträckning komma det lokala området till del.

Regeringen har beskrivit ersättningsformen som unik i svensk rätt. Till skillnad från traditionella ersättningsregler är det alltså inte förekomsten eller storleken av en skada som bestämmer om ersättning ska betalas. Rätten till ersättning följer i stället direkt av de förutsättningar som anges i lagen.

Det är samtidigt fråga om ett komplement till befintliga ersättningsregler. Vindkraftsersättningen begränsar därför inte möjligheten att få ersättning enligt exempelvis miljöbalken, om förutsättningarna för sådan ersättning är uppfyllda.

Vilka närboende omfattas?
Rätten till ersättning knyts till ägandet av en bostadsbyggnad och till avståndet mellan bostaden och vindkraftverket.

En bostadsägare kan omfattas om byggnaden ligger på ett avstånd från vindkraftverket som motsvarar högst nio gånger verkets totalhöjd. Om ett vindkraftverk exempelvis är 300 meter högt sträcker sig området där ersättning kan bli aktuell till cirka 2,7 kilometer från verket.

Som huvudregel krävs också att bostadsbyggnaden redan fanns, eller höll på att uppföras, när ansökan om tillstånd för vindkraftsanläggningen lämnades in. På så sätt begränsas möjligheten att i efterhand uppföra en bostad i närheten av en planerad vindkraftsanläggning enbart för att få rätt till ersättning.

Flera typer av bostäder kan omfattas av reglerna. Det gäller bland annat småhus, ägarlägenheter och bostadshyreshus. Även fritidshus kan ge rätt till ersättning.

Avståndet avgör ersättningens storlek
Hur stor ersättningen blir beror framför allt på hur nära bostaden ligger vindkraftverket. Grundprincipen är enkel: ju närmare bostaden ligger, desto större blir andelen av intäkterna.

Ersättningen uppgår till mellan 0,5 och 2,5 promille av intäkterna från de vindkraftverk som ligger närmast den aktuella bostaden. För varje bostad får ersättningen grundas på intäkterna från högst två vindkraftverk.

Systemet innebär alltså att ersättningen kan variera både mellan olika fastigheter och mellan olika år. Eftersom ersättningen är kopplad till anläggningens faktiska intäkter påverkas beloppet inte bara av avståndet utan även av hur stora intäkter vindkraftverken genererar.

Samtidigt finns en begränsning av verksamhetsutövarens totala ersättningsskyldighet. Den sammanlagda vindkraftsersättningen till samtliga ersättningsberättigade får inte överstiga två procent av vindkraftsanläggningens årliga intäkter.

Den närboende måste själv begära ersättning
Systemet kommer inte att administreras av någon myndighet. I stället är det verksamhetsutövaren som ansvarar för att hantera ersättningen.

Det innebär bland annat att verksamhetsutövaren ska identifiera vilka som kan omfattas av reglerna, informera berörda fastighetsägare om deras rättigheter samt beräkna och betala ut ersättningen.

För fastighetsägaren är det viktigt att känna till att ersättningen inte betalas ut automatiskt. Den som vill ha ersättning måste anmäla sitt anspråk varje år.

Utbetalningen ska sedan ske senast den 1 juli året efter det år då de intäkter som ligger till grund för ersättningen uppkom.

Ersättningen blir skattefri för privatbostäder
För privatpersoner innehåller reformen också en viktig skatteregel. Vindkraftsersättning som är hänförlig till en privatbostad ska vara skattefri.

Det innebär att den ersättning som betalas ut i dessa fall inte reduceras genom inkomstbeskattning. Tanken är att det ekonomiska värde som genom systemet förs över till den närboende också fullt ut ska komma denne till del.

Mer än bara en ny ersättningsregel
Den kanske mest betydelsefulla delen av reformen är den princip som ligger bakom regleringen.

Traditionellt har svenska ersättningsregler i stor utsträckning byggt på att någon måste ha utsatts för en skada, en värdeminskning eller någon form av intrång för att ersättning ska aktualiseras. Vindkraftsersättningen bygger på en delvis annan logik.

Här är det i stället närheten till och påverkan från verksamheten som motiverar att en del av verksamhetens ekonomiska värde delas med omgivningen. Något krav på att den enskilde först ska visa en viss ekonomisk skada ställs inte för att den lagstadgade vindkraftsersättningen ska kunna aktualiseras.

På så sätt introduceras en form av lagstadgad benefit sharing i svensk energirätt: den som lever nära en verksamhet och påverkas av den får också en direkt ekonomisk koppling till det värde som verksamheten skapar.

Det gör reformen intressant långt utöver frågan om hur stora belopp en enskild fastighetsägare kan få. Lagen markerar ett nytt sätt att hantera fördelningen av nyttor och belastningar vid energiomställningen – där lokal acceptans inte enbart ska skapas genom att begränsa störningar, utan också genom att en del av den ekonomiska nyttan stannar hos dem som berörs av etableringen.

Här finner Ni mer information.

För frågor eller information, kontakta Altea AB.