Bygg- och fastighetsmål – september 2021

Nedan finner Ni ett urval av de bygg och fastighetsmål som avgjordes under september 2021. Ni finner domarna i fulltext genom att trycka på domsnumret i respektive rubrik.

Mål: P 6260-20
Ansökan om marklov för tillfartsväg. MÖD har bedömt att den aktuella vägdragningen på naturmark strider mot gällande plan och att det inte är fråga om en liten avvikelse som är förenlig med planens syfte. Byggnadsnämndens beslut att avslå ansökan om marklov för tillfartsväg har fastställts av MÖD.

Mål: P 3488-20
Detaljplan för ridanläggning och skola. MÖD har funnit att anläggningen inte påverkar läsbarheten av kulturmiljön i sådan omfattning att genomförandet av detaljplanen medför en påtaglig skada på kulturmiljön. Vidare har kommunen visat att det finns skäl att tillåta att anläggningen uppförs på jordbruksmark. MÖD har därför fastställt kommunens beslut att anta planen.

Mål: P 4299-20
Förhandsbesked för byggnation på tänkta avstyckningar på en fastighet. I avsaknad av regler om byggnaders avstånd till fastighetsgräns i en äldre avstyckningsplan som fastigheten omfattats av har 39 § byggnadsstadgan varit tillämplig som planbestämmelse. Även om delar av såväl befintlig som ny bebyggelse enligt beskrivningar sökandena gett in skulle hamna närmare tomtgräns än 4,5 meter har MÖD bedömt att den byggnation som förhandsbesked sökts för inte varit planstridig. Detta då gränserna inte slagits fast i förrättning och lantmäterimyndigheten har att bedöma var gränserna ska gå efter eventuella avstyckningar. MÖD har funnit att nämnden ändå haft tillräckliga skäl att ge negativt förhandsbesked med hänvisning till anpassningskravet (2 kap. 6 § första stycket 1 PBL), bl.a. med beaktande av kommunens kulturmiljöprogram.

Mål: P 4030-20
Vitesföreläggande. Vid domstols prövning av ett rivningsföreläggande ska domstolen som utgångspunkt beakta de förhållanden som förelåg vid beslutsmyndighetens prövning. MMD har inte haft fog för att upphäva ett föreläggande och återförvisa målet till nämnden på grund av att adressaten gjort vissa justeringar på en konstruktion som skulle tas bort helt.

Mål: F 1484-20
Vid bestämmande av ersättning för överföring av mark har MÖD beaktat ett mellan parterna träffat exploateringsavtal och omständigheterna kring detta samt att fastighetsregleringen inte har varit nödvändig för att mottagande fastigheter ska kunna ta i anspråk hela den byggrätt som gäller för dessa. Eftersom den överförda markens värde, beräknat enligt genomsnittsvärdemetoden, bedömts överstiga den värdeökning som tillskottet av mark medfört har ersättningen bestämts utifrån fastigheternas värdeökning när de tillförts mark.

Mål: P 4760-21
Talerätt. Nacka kommun har antagit en detaljplan som syftar till att möjliggöra en ny, cirka 23 våningar hög, byggnad för bl.a. kontor och med utrymme för tunnelbaneändamål. En bostadsrättsförening, vars fastighet inte ligger inom planområdet och inte heller gränsar direkt till eller skiljs åt från planområdet endast av en gata eller en väg, har ansetts ha rätt att överklaga detaljplanebeslutet, eftersom utredningen visar att i vart fall ett av föreningens bostadshus under vissa delar av året kommer att skuggas av den nya byggnaden under stora delar av dagen.

Mål: F 5788-20
Ersättning avseende förlorade tomtanläggningar i samband med fastighetsreglering. MÖD har ansett att lantmäterimyndighetens tomtanläggningsmetod kan tillämpas och att MMD:s beslut om ersättning för förlorad växtlighet och asfaltinfart endast ska ändras på så sätt att det räknas upp med konsumentprisindex (KPI).

Mål: P 3023-20
Detaljplan. Enligt planbeskrivningen har det varit nödvändigt att en gemensam dagvattenlösning tillskapas i form av ett kommunalt verksamhetsområde för dagvatten. Då en sådan lösning inte längre är aktuell sedan länsstyrelsen ändrat detaljplanen, och då utredningen inte har kompletterats med de nya förutsättningarna har MÖD upphävt detaljplanen.

Mål: P 3080-21
Klagorätt. Enbart den omständigheten att en fastighet gränsar till ett annat skifte än det som berörs av ett bygglovsbeslut har inte medfört klagorätt för ägare eller nyttjanderättshavare avseende den aktuella fastigheten. Inte heller den omständigheten att det finns likheter mellan två bygglovsärenden har medfört klagorätt i det ena ärendet för part i det andra.

Mål: P 694-21
Klagorätt. Granne, vars fastighet skiljs åt av en väg från ett annat skifte än det som berörs av ett bygglov, har inte ansetts ha rätt att överklaga bygglovsbeslutet. Inte heller delägarskap i samfälligheter som gränsar till det skifte som berörs av bygglovet har medfört klagorätt.

Mål: F 6488-20
Sammanfattning: Avstyckning. MÖD har ansett att en befintlig bostadsbyggnad med omgivande mark utgör en självständig enhet och att det finns förutsättningar för avstyckning, även om nyetableringar inte bör tillåtas enligt gällande översiktsplan.

Informationen kommer från Mark- och miljööverdomstolen.

För frågor eller information, kontakta Altea AB.